Pastaruoju metu nekilnojamojo turto rinka tapo viena iš populiariausių temų (tarp visų Covid-19 dalykų ir
politikos), kurias aptariame su draugais trumpai susiskambinus/susitikus. Apie būsto rinkos kaitrą dabar
skelbia ir kalba visi – ir kas supranta, ir kas nesupranta, tad nusprendžiau pasidalinti ir savo nuomone (kaip
visada trumpai): kas vyksta, kodėl vyksta ir ko laukti toliau ⮕
Taigi, tiesiai šviesiai: TAIP, būsto kainos auga, bet jos auga kiekvienais metais ir tikrai toliau augs! Dabartinę
kaitrą skatina elementarūs paklausos ir pasiūlos dėsniai bei (jau rašiau vieną straipsnį ta tema: „Tikroji
Covid-19 įtaka NT rinkai“ ) – po‘kovid‘in‘is žmonių poreikių pokytis ir psichologiniai motyvai: ⮕
a) turėti būstą. Dabar tai tapo kiek svarbiau, nei anksčiau! Žmonės jame praleidžia daugiau laiko bei tapo
sėslesni, mažiau keliauja/atostogauja/emigruoja/pramogauja, tad kodėl neįsigijus to buto ir nenusipirkus
šuniuko?
b) turėti labiau naujus poreikius atliepiantį būstą. Jau dalinausi savo įžvalgomis apie pakitusius poreikius
bei naujus lūkesčius NT – nuo didesnio kambarių skaičiaus (kad galėtum netrukdomas sudalyvauti video
skambuty) iki atstumo iki centro numenkimo. Taip paprastai, vienu žmogaus sprendimu siekti komforto,
vietoje 0 sandorių rinkoje įvyksta visi 2 – vienas turtas parduodamas, kitas perkamas.
c) įprasta visuomenėje karuselė „visi nori, ko visi nori“. Kiekvieną dieną medijose skaitant, kaip visi
karštligiškai perka NT pradedi galvoti: „Ej, o kodėl aš NT neperku?“. Pradedi žvalgytis, apžiūrėti ir jau kitą
savaitę kalbi su vienu iš komercinių bankų apie tuos nedidelius palūkanų dydžius ir geriausias rinkoje
sąlygas.
d) žmonės, kurie vis laukdavo (o tokių tikrai buvo nemažai), kada būsto kainos mažės, suprato, kad net po
tokių „kovidinių kataklizmų“ jos nemažėjo ir panašu, kad nelabai mažės. Tokie pirkėjai tiesiog nusprendžia
nelaukti dėl to, kad reikia a) ir nes vyksta c).
e) apie metus žmonės tupėjo namie ir taupė pinigą, nelabai turėdami, kur jį leisti. Na, nebent Barborai ir
Wolt‘ui. Tikrai turiu ne vieną klientą ir gerą pažįstamą, kurie sugebėjo sutaupyti 15% pradinio įnašo sumą
per visą „kovid‘inį“ laikotarpį ir iš nuomininko patapo būsto pirkėju. Nes, o kodėl ne? Dabar tai tikrai galės
nusipirkti šuniuką ir pradėti rimtai galvoti apie šeimos pagausėjimą.
f) nelabai įdomus ir labai paprastas faktas, apie kurį kalba NT ir ekonomikos apžvalgininkai ir aš čia neturiu
ką ir bepridėti: visi ekonominiai indeksai, rodantys, kad visuomenė prasigyveno ir gali įsigyti paskolą ir
nusipirkti turtą be didesnių rizikų, yra pozityvūs. Tai natūraliai skatina pirkti. Viską. Ne tik NT.
g) irgi rašiau jau apie tai, kad žmonės dabar skuba. Apsisprendžia greičiau, avansą palieka ryžtingiau, nes:
1) neaišku, kada vėl prasidės 3, 4 ar jau kažkelinta banga;
2) ir jau tikrai turėjo laiko būdami namie apsigalvoti ir įsivertinti, ko kitaip būsto atžvilgiu norėtų.
Taip rinkoje gaminasi įspūdis, kad „reikia imt, ryt nebus“. Paklausa lenkia (laiko atžvilgiu labiau nei kiekiu)
pasiūlą. Gal net tiksliau – pasiūla nebelabai atitinka paklausos daugumos pirkėjų poreikių atžvilgiu. Tai ir
matosi statistikoje. Geras ir dabartinius pirkėjų lūkesčius atitinkantis turtas šiuo metu rinkoje „neužsistovi“.
h) statistinis pirkėjas išpruso ir patapo išrankesnis įrengimo ir apdailos klausimais. Kitaip tariant,
paklausesnis yra sąlyginai brangus (brangesnis) turtas negu buvo anksčiau. Svarbiau, kad poreikius atitiktų,
o ne kaina. Tikrai nekartą turėjau situacijas, kai klientas pirma paklausia apie kambarių kiekį, o ne apie kainą
(kas buvo anksčiau). Tai reiškia, kad pirkėjas nori gero būsto ir sutinka už tai sumokėti. Pastebėtina – kas
anksčiau Lietuvoje buvo prabangus turtas – dabar viso labo įtelpa į vidutinio turto segmentą.
Taigi, visa tai lemia, kad būsto kainos auga ir nepanašu, kad matysime kažkokį ryškų kainų mažėjimą greitu
metu. Daugelis mano išvardintų motyvų išsisems laikui bėgant, pasiūla laiko atžvilgiu prisivys paklausą ir
pasiutpolkės tempas susinormalizuos. Lietuvos bankas bei patikimiausi rinkos analitikai sako, kad 2008
metų NT burbulo dabartinė situacija tikrai neprimena – pastebima, kad šiuo metu būsto kreditas taip
smarkiai neprisideda prie kainų lygio ar sandorių skaičiaus augimo. Būsto kreditas, kuris galėtų iš esmės
išpūsti tą burbulą ir sukurti perteklinę perkamąją galią rinkoje, kol kas yra labai nuoseklus, nors ir
paspartėjęs.
Pastaraisiais metais Lietuvoje NT kainos augdavo apie 6-7 proc. kasmet, kuomet algos – 10 proc. ir daugiau.
2020 m. paskutinį ketvirtį kainos šiek tiek ūgtelėjo ir jau augo 9,5 proc., tai – kiek daugiau nei įprasta, BET
dar anksti sakyti, kad čia augimas, kuris taps vis spartėjančiu ir nebekontroliuojamu.
Taigi – tik primenu drąsiai kreiptis, jei tik galiu būti naudingas NT klausimais. 🙂 Taip pat prisipažįstu, kad
nesu analitikas ir tikrai tokio nevaidinu – dalinuosi savo per 8-erius metus NT rinkoje sukaupta patirtimi ir
mano asmeninės analizės turiniu. Tikiuosi, kad vertingu.
Tadas
