Būsto įsigijimas: emocija vs. racionalumas
Jokia paslaptis, kad pirkėjas ieškodamas naujo būsto susidaro tam tikrą kriterijų sąrašą, prieš tai gerai
apgalvojęs savo prioritetus. Tačiau, dažnai atsitinka taip, kad išvydus būstą liekame tokie sužavėti, kad
įsigyjame jį vedami vien tik emocijų, o ne racionalaus proto. Šis straipsnis būtent apie tai – kokių kriterijų
turėtume jokiu būdu nepamiršti renkantis savo svajonių būstą.
Savo praktikoje dažnai matau situacijas, kai pirkėjams atvykus apžiūrėti vieno iš galimų būsto variantų, be
didelių svarstymų priimamas sprendimas pirkti. Pavyzdžiui – nors šeima žadėjo pirkti kotedžą, tiesą sakant
tik tokio ir teieškojo – staiga persigalvoja, lankydami gražų namą. Arba – sutuoktiniai, kurie pasiruošę pirkti
įrengtą būstą, kad negaištų laiko įsirenginėdami, taip susižavi prastos būklės, remontuotinu butu, kad
avansą susimoka iškart po apžiūros.
Visada sandorio metu pas notarą pasiklausiu – kodėl pirko būtent šį turtą, kodėl po 3 mėnesių apžiūrų ir 20
apžiūrėtų būstų – būtent šis? Atsakymai būna įvairūs, bet labai dažnai tarp racionalių kriterijų būna tas:
„jautėm, kad čia mūsų“. Šis jausmas labai svarbus ir bene esminis – tačiau neverta pamiršti ir racionalumo
darant vieną svarbiausių sprendimų gyvenime – juk įprastai žmogus per visą gyvenimą perka naują būstą 1
ar 2 kartus ir neretai prisiima įsipareigojimus 20-30 metų laikotarpiui.
Tad štai Jums „atsakingo pirkėjo atmintinė“:
- Vieta. Svarbu atsakyti sau į klausimą, kurioje vietoje – mikrorajone/miesto dalyje Jūs
pageidautumėte gyventi. Taip pat svarbu įvertinti, ar ši vieta turi potencialą, ar turtas toje vietovėje
brangs, kokie miesto planai tos vietovės infrastruktūros gerinimui, tobulinimui. - Biudžetas. Patariame nusistatyti biudžetą dar prieš pradedant potencialių variantų apžiūras. Šis
žingsnis padės neišleisti daugiau nei leidžia Jūsų piniginė. Taip pat išgirdę apie būsto kainą,
nepamirškite pridėti dar tam tikros dalies ir jo remontui. Teisingai įsivertinti gali padėti
profesionalus rangovas. - Turto vertintojas. Neatmeskite galimybės sužinoti, kiek būstas, kurį ketinate įsigyti, išties yra
vertas. Šis sprendimas neleis permokėti. - Būsto tipas bei infrastruktūra. Apsvarstykite kokio tipo būsto ieškote – namo, buto ar kotedžo bei
kokio jis turėtų būti dydžio. Apsispręsti padės Jūsų gyvenimo būdas, pomėgiai, veiklos, kuriomis
užsiimate, bei šeimos sudėtis. Nepamirškite pagalvoti ir apie infrastruktūrą, kuri prisidės prie Jūsų
gyvenimo kokybės. - NT objekto techninės specifikacijos. Nepamirškite pasidomėti objekto, kurį ketinate įsigyti
techninėmis charakteristikomis. Pastaruoju metu svarbiausia jų – energinio naudingumo klasė. - Turto likvidumas. Turėkite omenyje, kad pasikeitus gyvenimo aplinkybėms/poreikiams gali tekti
keisti gyvenamą vietą, tuomet teks apsispręsti, ką ketinate daryti su jau turimu turtu – parduoti, nuomoti
ar pan. Tuomet likvidumo klausimas atsiduria bene pirmoje vietoje, apie jį būtina galvoti dar
prieš perkant NT objektą. Paprasta taisyklė – kuo didesnis objekto likvidumas, tuo mažiau patirsite
nuostolių ateityje.
Tad jaukiai jaustis naujuose namuose labai svarbu, tačiau nepamirškime, kad namai idealiu atveju – ne tik
jausmas, bet ir protinga investicija.
Tadas
P. S. Jeigu neskaitėte straipsnio apie COVID-19 antrosios bangos įtaką NT rinkai, jį perskaityti galite čia.
