Nuo 2006 metų Lietuvoje pradėjus veikti RE/MAX kompanijai ir prasidėjus NT tarpininkavimo kultūrai (iki tol
buvo laukiniai vakarai) natūraliai susiklostė pardavėjų rinka – t.y. nekilnojamojo turto brokeris
99/100 % atstovauja pardavėją. Tik paskutinius kelis metus stebime situaciją kai rinka keičiasi bei atsiranda
naujų paslaugų poreikis – vis dažnėja situacijų, kai abi – tiek pirkėjo, tiek pardavėjo pusės atstovaujamos
profesionalų. Kadangi paslauga tampa vis aktualesnė, nusprendžiau pasidalinti, kokiu atveju
rekomenduočiau kreiptis į NT specialistą ieškant nekilnojamojo turto?
KAI BŪSTAS PERKAMAS 1-MĄ KARTĄ
Tenka susidurti su situacijomis, kai žmonės, įpratę nuomotis arba planuojantys kraustytis į Vilnių, perka
nekilnojamąjį turtą. Jeigu asmuo nėra susidūręs su nekilnojamojo turto pirkimo procesu arba visai
neišmano rinkos bei teisinių procesų gali nutikti šie dalykai:
a) paieškos kelia nepaprastai daug streso, pirkėjas elgiasi impulsyviai arba atvirkščiai delsia
priimti sprendimus ieškodamas patarimų iš šeimos/draugų rato;
b) dažniausiai tokie pirkėjai iš nežinojimo būna nepaprastai įtarūs, nežinojimas verčia juos
bijoti VISKO, net standartinės preliminarios sutarties pasirašymo, tad praleidžiamos geros
galimybės, ar su netinkamu pasirinkimu gaištamas laikas;
c) įvairių baimių ir nežinojimo vedimi, žmonės permoka už turtą, arba daro abejotinus
sprendimus: kreipiasi į įvairius techninius specialistus, kurių darbas vertinti turto trūkumus,
daro brangius tyrimus, moka dideles sumas arba kreipiasi į turto vertintojus dar nepasirašius
preliminarios sutarties ar bent rezervacijos ir galų gale lieka investavę į dar neturimą turtą;
d) paieškos retai kada būna rezultatyvios ir žmogus gali „turistauti“ ir blaškytis paieškos
procese net kelis metus, bandydamas surasti tinkamą turtą;
Taigi nepatyrusiam pirkėjui tikrai verta turėti „gidą“ visame procese. Antras ar trečias nekilnojamojo turto
pirkimas būna žymiai lengvesni
KAI BŪSTAS PERKAMAS INVESTICIJAI
Jeigu sugalvojote, kad verta investuoti į nekilnojamąjį turtą (puikus sprendimas)
ir tai norite padaryti kuo efektyviau ir pelningiau – reikia atsižvelgti į daugybę
faktorių. Esu dalyvavęs ne viename projekte, kai teko skaičiuoti investicines
grąžas, reikalingus investuoti pinigus į kvadratinį metrą, miesto detaliuosius
planus bei ateities likvidumo perspektyvas. Ką noriu tuo pasakyti – jau geriau
investuoti laiko ir pasigilinti į skaičius, nei padaryti prastą investiciją ateičiai.
„Vertės nekilnojamojo turto specialistas jums sukurs tikrai daugiau nei paslaugos mokestis“
KAI PAIEŠKOS PROCESAS CHAOTIŠKAS IR TINKAMO BŪSTO RASTI NESISEKA
Jei tinkamo turto rasti niekaip nesiseka, jų aplankyta daug, įvairiose miesto dalyse, visokių kvadratūrų –
tokiu atveju tikrai reikia kreiptis į specialistą. Labai gali būti, kad pagalbos reikia susidėliojant poreikius bei
juos sukalibruojant su rinkos standartu. Jei visai neaišku, ar geriau pirkti įrengtą, ar dalinės apdailos būstą,
kokia kaina gera ir kiek dar įmanoma nusiderėti, kuriame Vilniaus rajone geriausia startuoti paieškas bei
kiek palikti avanso pasirašius preliminarią sutartį – šiuos klausimus atsakys bei procesus suvaldys
nekilnojamojo turto specialistas. Vertės jis sukurs tikrai daugiau nei sumokėsite už paslaugą.
Taigi, šiame straipsnyje norėjau pasidalinti informacija apie vis populiarėjančia paslaugą (pats šiuo metu
dirbu su 5 klientais, kurie aktyviose būsto paieškose) bei žinoma – paraginti kreiptis!
Jei planuojate pirkti turtą/pasižvalgote rinkoje ar pažįstate žmogų, kuris šiuo metu ieško nekilnojamojo
turto – drąsiai pasidalinkite mano kontaktais – mielai patarsiu bei pasidalinsiu savo patirtimi bei rinkos
situacija.
Gražaus pavasario ir (jau labai tikiuosi) karantino pabaigos!
Tadas
